Le contrat d'assurance du locataire prévoit la garantie « risques locatifs ». Si le locataire ne souscrit pas cette garantie, le propriétaire est en droit de résilier le bail.

Comme la garantie « risques locatifs » couvre les dommages causés par le locataire au propriétaire, on comprend l’intérêt du bailleur. C’est aussi un plus pour le locataire puisque, si vous oubliez de fermer un robinet, si votre friteuse prend feu ou qu’un inconnu radioactif fait exploser votre gaz, l’assureur paie le propriétaire à votre place.
En effet, sous réserve des conditions et limites prévues au contrat, l’incendie, l’explosion, le dégât des eaux, mais aussi les attentats, les émeutes, et même les actes de terrorisme sont couverts ! L’obligation a du bon.
Mais il existe une exception qui confirme la règle : la location meublée n’oblige pas son locataire à souscrire un contrat d’assurance. Après tous les dommages passés en revue, il est tout de même recommandé d’assurer son logement. Et pour toutes les locations, y compris les locations vides, la garantie « recours des voisins et des tiers » est facultative. Mais, presque toujours proposée en même temps que la garantie « risques locatifs », elle est aussi conseillée car, si vous êtes responsable d’un dégât des eaux, d’une explosion ou d’un incendie qui endommagent les biens de votre ou vos voisins, c’est alors votre assureur qui les rembourse.
Le locataire peut également s’assurer contre les dommages dus aux catastrophes naturelles (type inondation et tremblement de terre), aux tempêtes et aux catastrophes technologiques, type Tchernobyl.